V posledních letech se ceny nemovitostí v Praze dostaly na rekordní úroveň, což nutí mnohé zájemce o koupi bytu přehodnotit své možnosti. Růst cen novostaveb sice v poslední době zpomalil, avšak realita je taková, že se mnozí lidé ocitají v situaci, kdy se musí rozhodovat mezi vysokým zadlužením na celý život a koupí menšího bytu, který by neodpovídal jejich potřebám. V současnosti je na trhu s nemovitostmi v Praze velmi omezený výběr, a to zejména pro ty, kteří hledají něco do dvou a půl milionu korun. V této cenové kategorii je možné nalézt jen několik málo bytů, většinou o velikosti garsonky, a to převážně v podzemních prostorech, které zpravidla připomínají spíše sklepy než plnohodnotné bydlení.
Na serveru Sreality je aktuálně k dispozici pouze sedm bytů v osobním vlastnictví v cenové hladině do dvou a půl milionu korun. Mnoho z těchto nabídek se nachází v katastru vedených jako nebytové jednotky, což dále zúžuje možnosti zájemců. Například jeden z nabízených bytů v pražských Záběhlicích má výměru pouhých 11 metrů čtverečních. Takové prostory ovšem zdaleka nenabízejí komfort, který by si mnozí kupující představovali. Na druhou stranu, pokud se podíváme do jiných evropských zemí, zjistíme, že za podobné ceny lze pořídit mnohem prostornější a atraktivnější nemovitosti.
Nemovitosti na severním pobřeží Itálie a v Bulharsku
Pokud se zájemci o bydlení podívají na trh nemovitostí v jižní Evropě, zjistí, že možnosti jsou znatelně lepší. Za stejnou částku, tedy okolo dvou a půl milionu korun, by mohli získat klimatizovaný dvoupokojový apartmán o výměře 40 metrů čtverečních na severním pobřeží Itálie, který se nachází v komplexu se třemi bazény a soukromým parkovištěm. Tento apartmán je navíc vzdálen jen 50 metrů od pláže, což je pro mnohé zájemce nepochybně lákavá nabídka. Takovéto nemovitosti v přímořských lokalitách nabízejí nejen možnost příjemného bydlení, ale také příležitost pro letní rekreaci, což zvyšuje jejich atraktivitu.
Dalším zajímavým příkladem je bulharský Nesebar, kde lze za podobnou cenu nalézt prostorný třípokojový byt s velkou terasou a přímým vstupem k bazénu, který je vzdálen pouze 200 metrů od moře. Takovéto nabídky ukazují, jak výrazně se liší trh nemovitostí v Praze od ostatních evropských destinací. Zatímco v Praze by zájemci museli vynaložit značné množství peněz na malý prostor, na jihu Evropy mohou získat komfortní bydlení s přidanou hodnotou v podobě blízkosti moře a dalších výhod, jako jsou bazény a soukromé parkoviště.
Vyhlídky na trhu s nemovitostmi v Praze
Pokud by zájemci o koupi nemovitosti v Praze chtěli uvažovat o zrekonstruovaném bytě, museli by již počítat s částkou kolem pěti milionů korun. V takovém případě je v nabídce například garsonka o velikosti 25 metrů čtverečních na Vinohradech, která se nachází kousek od stanice metra Želivského. I když se jedná o žádanou lokalitu, většina bytů za tuto cenu nabízí skromnější výměru do 30 metrů čtverečních a často se jedná o objekty v okrajových částech města. Pro rodiny s dětmi a většími požadavky na prostor se tedy situace v Praze stává stále obtížnější. Oproti tomu ve zbytku Evropy je s podobným rozpočtem k dispozici mnohem více možností.
Například v nabídce nemovitostí na Azurovém pobřeží se za sedm a půl milionu korun dá nalézt třípokojový apartmán s velkou terasou a balkonem, ze kterého je nádherný výhled na moře. Tento apartmán navíc nabízí přístup k bazénům a tenisovým kurtům, což z něj činí atraktivní nabídku pro rodiny i investory. Další zajímavé příklady zahrnují pětipokojovou vilu se zahradou a bazénem v blízkosti Tyrhénského moře, nebo prostorný apartmán v Polsku, který se nachází jen pár kroků od písčité pláže v přímořském městečku Ustronie Morskie. Tyto nabídky ukazují, jak je trh s nemovitostmi v Praze v porovnání s ostatními částmi Evropy omezující a pro mnohé zájemce nedostupný.